Seis janelas de instrumento.
Cada janela é um módulo que já roda numa imobiliária real. Aqui vai o que cada uma faz, sem enfeite, com um dado de exemplo para dar a medida. Só tecnologia que existe.
Frio que mede, quente que atende. Uma janela humana no meio das seis.
Os números de exemplo batem entre as folhas: 248 leads na caixa do mês e 31 ordens de serviço em andamento, os mesmos da home. O IPCA é dado vivo: 4,22% acumulado em 12 meses, direto do Banco Central.
Índices e calculadoras
M-01Banco CentralA série oficial chega do Banco Central com data e fonte, e alimenta as páginas e as calculadoras de reajuste. A imobiliária abre o índice do mês, faz a conta na tela e decide o valor novo do aluguel sem planilha paralela.
Atendimento e leads
M-02caixa de leadsO lead do formulário do site cai na caixa da equipe com status: novo, contactado, qualificado, ganho ou perdido. O gestor atribui a uma pessoa nomeada, que é notificada, e o contato segue no WhatsApp da imobiliária com a ficha do imóvel à mão. Nenhum lead esfria sem dono.
CRM, funil e contratos
M-03funil do mêsCada contato caminha por etapas visíveis e a gestão vê onde o negócio parou. Fechou, o contrato sai em PDF a partir dos dados já cadastrados, com as cláusulas do modelo escolhido, e as assinaturas são acompanhadas parte a parte no próprio contrato.
- 248
- 201
- 122
- 64
Operação de campo
M-04ordens de serviçoO reparo vira ordem de serviço com responsável e prazo, no quadro que a equipe acompanha. O parceiro combina a janela de visita, entrega o laudo em PDF com fotos e a gestão aceita ou devolve com o feedback escrito. O estado do imóvel fica documentado da entrega das chaves à devolução.
Financeiro de repasses
M-05escrituraçãoFatura por competência, extrato do proprietário com o líquido do mês e razão em partida dobrada que fecha em zero. Repasse acima do teto configurado não segue sozinho: exige a segunda aprovação. A baixa do pagamento é registrada pela equipe.
Painel, portal e acesso
M-06configuraçãoUm painel único reúne Resumo, Leads, Contratos, Ordens de Serviço e Financeiro no mesmo lugar, com permissões por pessoa e registro de atividade. A equipe troca o WhatsApp e o horário na Configuração e o site público passa a mostrar o novo. O portal do cliente entra no plano Cobertura.
Veja as seis janelas trabalhando juntas.
Como funciona liga os módulos numa linha só, do primeiro contato ao contrato assinado e à operação do mês.